Předčasné ukončení nájemní smlouvy dlouhodobě patří mezi nejčastější právní spory mezi pronajímatelem a nájemníkem. Klíčové jsou typ nájemní smlouvy, důvod ukončení, přesné znění smlouvy a dodržení zákonného postupu – a to jak ze strany pronajímatele, tak ze strany nájemníka.
Předčasné ukončení nájemní smlouvy znamená, že nájemní vztah končí dříve, než bylo původně sjednáno ve smlouvě. K takové situaci však nemůže nikdy dojít automaticky. Vždy záleží na typu nájemní smlouvy (na dobu určitou nebo neurčitou), důvodu ukončení, znění samotné smlouvy a dodržení zákonného postupu. Zcela zásadní je pak rozlišovat nájemní smlouvu na dobu neurčitou a na dobu určitou, protože od toho se následně odvíjejí možnosti a práva obou stran při jejím ukončování. Celý článek
Jak větrat v městském bytě bez hluku, prachu a zápachu?
Otevřít okno a vyvětrat patří k nejběžnějším návykům v domácnosti. V městských bytech ale často naráží na limity. Místo čerstvého vzduchu totiž do interiéru mnohdy proniká hluk z dopravy, prach, výfukové plyny nebo pachy z okolí.
Pokud se v domácnosti málo větrá, dochází postupně ke zhoršování kvality vnitřního prostředí. Stoupá totiž koncentrace oxidu uhličitého i vzdušná vlhkost, která vzniká při běžných činnostech, jako je vaření nebo sprchování. Ideální relativní vlhkost v interiéru by se přitom podle odborníků měla pohybovat mezi 40 až 60 %, při vyšších hodnotách už roste riziko vzniku plísní. Nedostatečné větrání může zároveň vést k únavě, horšímu soustředění, nekvalitnímu spánku i zdravotním potížím, například alergiím nebo astmatu. Celý článek
Odpočet úroků z hypotéky a družstevní anuity nově
Zaplacené úroky z hypotéky nebo účelového úvěru na bydlení si mohou fyzické osoby odečíst od základu daně a snížit si tak roční daňovou povinnost. Od zdaňovacího období 2026 se tato možnost rozšiřuje také na členy bytových družstev, kteří splácejí anuitu na svůj družstevní byt.
Odpočet úroků patří mezi nezdanitelné části základu daně dle zákona o daních z příjmů. Do výpočtu vstupuje pouze částka skutečně zaplacených úroků za daný rok, nikdy jistina ani poplatky. Princip je přímočarý: sníží se základ daně a z takto nižší částky se vypočte daň sazbou 15 %, případně 23 % u části základu, která spadá do vyššího příjmového pásma. Reálná úspora proto odpovídá tomu, že odpočet vynásobíte příslušnou sazbou – v praxi nejčastěji 15 %. Celý článek
Od ledna je možné rychlejší vystěhování neoprávněných nájemníků
Od začátku roku mají pronajímatelé k dispozici nový soudní nástroj – rozkaz k vyklizení, který umožňuje rychlejší vystěhování nájemců, kteří v bytě zůstávají bez právního důvodu.
Soud může rozhodnout bez jednání pouze na základě listinných důkazů a řízení se tak může zkrátit z měsíců až let na týdny. Novinka jasně nastavuje lhůty pro obě strany a nutí nájemce své námitky konkrétně odůvodnit. Zároveň snižuje rizika pronajímatelů a investorů do nájemního bydlení. Celý článek
Daň z nemovitostí 2026: rozdíly dělají koeficienty obcí
Inflační koeficient pro rok 2026 zůstává na hodnotě 1,0, daň se tedy automaticky kvůli inflaci nezvyšuje. Výslednou částku ale pro rok 2026 už určily obce nastavením místních koeficientů, které mohou daň navýšit i snížit, a to i cíleně pro část obce nebo vybrané typy nemovitostí.
Přiznání k dani z nemovitých věcí je nutné podat nejpozději do pondělí 2. února 2026. Původní termín 31. ledna totiž připadá na sobotu. „Povinnost se týká zejména vlastníků, kteří v roce 2025 nemovitost koupili, zdědili nebo získali darem, případně u ní došlo ke změnám rozhodným pro výpočet daně. Kdo žádnou změnu neměl, nové přiznání nepodává,“ uvádí Nikola Žítková, provozní ředitelka NeoTax.cz. Celý článek
Jak vybrat nejlepší hypotéku v roce 2026?
Výběr nejlepší banky pro hypotéku už dávno není jen otázkou nejnižší úrokové sazby. Aktuální analýza trhu ukazuje, že do hry vstupuje řada faktorů od metodiky posuzování příjmů až po specifika čerpání úvěru.
Každá banka má své specifické výhody, které mohou rozhodnout při výběru hypotéky. Záleží na individuálních preferencích žadatele, jeho profesi i způsobu čerpání úvěru.
Kdo držel trh v roce 2025? Celý článek
Kolik opravdu vydělá investiční byt?
Nemovitosti si lidé často pořizují jako alternativní formu investice. Majitelé těží nejen z pravidelného příjmu z nájmu, ale i z dlouhodobého růstu tržní hodnoty bytu. Aby však investice skutečně dávala smysl, je potřeba započítat také výdaje na rekonstrukce a opravy, náklady spojené s obdobím, kdy je byt neobsazený, a v neposlední řadě i daňové povinnosti.
V článku najdete podrobného průvodce výpočtem návratnosti této investice z pohledu fyzické osoby, která byt pronajímá.
Investiční byt výnos Celý článek
Pozor na náledí, výstraha paradoxně může zkomplikovat odškodnění
Český hydrometeorologický ústav vydal pro velkou část země výstrahu před náledím. Obce mají povinnost udržovat chodníky a cesty v takovém stavu, aby minimalizovaly možnost úrazu. Jenže pokud se něco stane, samotná výstraha může boj za odškodnění zkomplikovat.
Formálně za stav cest odpovídají obce. Skutečnost je ovšem o dost složitější. „Případy kompenzací za úrazy na namrzlých chodnících se obvykle hodně vlečou. Obce si mohou na správu cest někoho najmout, takže hledání zodpovědné strany bývá detektivní práce. Navíc je třeba mít dobré důkazy, zmapovat, že v době úrazu místem neprojel sypač, ač už bylo poledne a podobně,“ říká Tomáš Beck, expert na odškodnění z Vindicia. Celý článek
Majitelé bytů nejčastěji řeší klíče a poruchy spotřebičů
Pronajímání bytu s sebou nese řadu povinností a situací, které je potřeba řešit. Statistiky například ukazují, že u 23 % z celkového počtu 5000 zkoumaných bytů došlo během roku ke změně podnájemníka, 8 % majitelů řešilo problém s klíči, necelých 7 % požadavků se týkalo spotřebičů a zhruba 5 % pak elektřiny a sítí.
Příjem z pronájmu je pro mnoho lidí příjemným přivýdělkem, už méně se ale hovoří o čase a nákladech nutných pro provozování investičního bytu. Majitelé stráví ročně hodiny kontrolami bytu a řešením různých oprav. Celý článek
Odpad z Vánoc by zaplnil 60 fotbalových hřišť
Vánoce jsou svátky radosti, ale také obdobím, kdy vzniká nejvíce odpadu z celého roku. Právě obalové materiály hrají v tomto nárůstu velkou roli, přitom většina z nich může mít druhý život, pokud zvolíme správné a recyklovatelné řešení.
Podle dat Českého statistického úřadu Češi v roce 2024 vyprodukovali 5,9 milionu tun komunálního odpadu, což je meziroční růst o 8,9 %. A nejvíce odpadu lidé každoročně produkují během vánoční sezony, kdy přirozeně dochází k jejich zvýšené produkci, včetně obalových materiálů, a některé zahraniční zdroje uvádějí, že celkové množství odpadu může během svátků vzrůst dokonce až o 25–30 %. Číselně jde dle výpočtů přibližně o 40 tun, což je objem, který by pokryl do výšky jednoho metru až 60 fotbalových hřišť. Celý článek